买二手房,原房东的户口不肯迁走,我能不能告他?
(买二手房,原房东的户口不肯迁走,我能不能告他?)
在二手房买卖或者是法拍房中,不少人都遇到过这种情况,房子都过户了原房东却不迁户口!明明钱都付了,房子都过户了!举家搬迁都住进去了,等到孩子上学,才发现原房东并没有把户口迁走
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小编一个朋友在深圳买的房子,卖房时承诺马上迁走,但却一直以各种理由拖延不办,后来干脆连电话也不接了,过去多年了,一直没有动静。
现在房子要拆迁,咨询了当地派出所和居委会,均表示无法强制其迁走,因为原房主没有其他房产,没地方落户。唯一可行的就是法律起诉其违约,还是得在当时合同有相关约定的前提下,可以说非常被动!
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其实,原房东没有把户口迁走的话,除了会影响到你的孩子落户上学之外,好像其它方面也没有太大的影响,但是你话真金白银买来的房子却还有别人的户口在里面,想想都觉得心里觉得不舒服。
重点是!这时候你有什么好的办法让原房东主动把户口迁走?不瞒大家!还真没有!没有没有!你只能跟对方友好协商,如果对方不愿意,哪怕你去法院去派出所告他都没有用!
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因为目前户口和房屋产权是分开管理的,户口归公安机关管辖,产权纠纷才能够通过法院来处理。按照我国目前的户籍政策,法院无权强制当事人迁出户口,只能依据双方合同对违约金的给付进行裁判。
所以,在买房之前就应该跟原房东把户口迁走这个事白纸黑字的约定清楚!
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在谈二手房买卖合同的时候,记得在补充协议当中一定要约定清楚:原房东迁出户口的最晚时间,如果超过这个时间就算原房东违约!而且一定要写清楚,每超出一天赔多少钱。
赔的钱写越多越好!有了这个约定!原房东才会第一件把户口迁走,甚至不等过户提前就把户口迁走!
另外在付房款的时候,一定要注意留一笔5w到10w金额的户口迁出保证金。并且在补充协议中写清楚,直至原房东把户口迁走了,才把这笔金额给到原房东。
如此一来,再遇到原房东不肯迁户口的话,你就可以理直气壮的去法院告他!
最后小编想说,有些大城市为了解决这个问题,有种方式:户口空挂,就是把原房主户口空挂,然后现房主就可以把户口迁移进去了。
遇到这种问题的时候可以拿着这个词去当地派出所询问一下,具体实施措施询问当地派出所。希望大家在买二手房的时候多留一个心眼,避免后续不必要的麻烦。
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