韭菜不够了?上海放宽落户限制,预示楼市大方向
(韭菜不够了?上海放宽落户限制,预示楼市大方向)
上海再次启动人口落户优惠政策,只要是应届硕士生在上海的青浦、松江、奉贤、嘉定、南汇五个新区就业,就可以立即落户。此前,上海还放松了本地应届生落户限制,几所知名高校应届生都可以申请落户。
相比北京、深圳严格限制落户政策,拥有2200多万人口的上海为何落户政策松动了呢?首先,上海老龄化在全国仅次于辽宁。上海的老龄化比例23.38%,高于东北三省的吉林和黑龙江。同样也高于其他几个直辖市,北京是19.63%、深圳不足10%、重庆21.87%和天津21.66%。
老龄化会严重影响一个城市的发展,所以上海迫切需要吸引更多年轻人。放宽落户限制,有利于增加人口。据说,2020年因为政策放宽,有3万多年轻人落户,终于实现了正增长。
其次,上海五大新城,仍然缺“韭菜”。上海的面积6340平方千米,有16个区。内环、外环已经开发完毕,但是在远郊的松江、奉贤、嘉定等区仍然有待开发。
简单讲,市内及近郊已经没有土地了,远郊可以出让的土地还有很多。通过更多年轻人落户郊区,可以带动上海郊区土地交易和经济发展。
总之,上海放宽落户政策因为上海的“韭菜”不够了,目的就是为了抢人,卖地,发展经济。
我查看了下,青浦的房价也在3万-5万之间,很远的奉贤大概在2.5到4万之间。但是相比城里动辄8万,10万一平的价格,确实便宜许多。
如果能够在这些郊区找到就业机会,就不需要跑到城里工作,因此还是非常不错的选择。
中国“都市圈”经济正在形成
上海通过吸引人口落户郊区,也符合全球非常流行的“都市圈”经济。一旦一个城市发展成熟,城镇化比例提高后,必然一圈圈地向外扩张,最终形成以大城市为核心,以周边小城为卫星城市的都市圈经济。
这种经济形态,在美国、日本、欧洲等发达国家都经历过。当前,中国也正在形成这样的都市经济圈。
1962年,美国就正式提出2000年《首都地区规划方案》,以大城市为中心,向外伸出6条轴线,然后轴线上建设城市和基础设施。
1946年,伦敦就规划在周边50千米建设8个卫星城市,以疏解首都人口密度大难题。
日本从1956年就开始规划东京都市圈,目前已经形成了东京、名古屋、大阪等多个都市圈。
都市圈经济,必须具备几个条件。卫星城与主城之间有非常发达的交通系统,比如,高速路、地铁、轻轨等。卫星城必须具备完善的基础设施,比如,医疗、教育、文化等。
以日本为例。日本东京的平均房价超过4万人民币,而距离东京20分钟电车距离的卫星城市可能只需要不足2万人民币。
毕竟土地越来越稀缺,中心城市的地价和房价很难大幅下降。而围绕中心城市的周边的圆环内,却可以有大量的土地用于建设房子,这也很好地缓解了中心城市的居住压力。
目前,中国也在形成类似的都市经济圈,每个省的几个核心城市都有自己的都市圈。
比如,燕郊与北京、天津与北京市区,上海与嘉定、上海与昆山、上海与苏州。
有人说,燕郊不是房价腰斩了?那是由于燕郊与北京之间没有通地铁,更没有轻轨,交通不便。而且燕郊也没天津的高考优势,教育资源,它只是河北廊坊的一个镇。另外,此前房价炒得太高了,腰斩是正常的。
购房者应该怎么做?
这个“都市圈”经济是大势所趋,各位读者也需要认清这个形势。在购房的时候,不需要过度要求位置在市区,或者要求配套立即完善。主要考虑以下几个方面因素:
第一,有地铁或轻轨,但是不要相信一些空头支票,比如,惠州说了N年了,也没动静。
第二,房价没炒高,或炒高已回落。因为很多郊区都在2020年炒到天价,必须等回落。
第三,距离上班的地方,车程不要超过40分钟,总时间不要超过1.5小时。
第四,有配套学校和医疗机构,或者已经计划要建设了。
最后还是要提醒下:今年,由于房地产政策收紧,许多郊区楼盘出现了大降价。这是因为此前泡沫过大,属于正常的回调。
未来都市圈得卫星城也将出现分化,那些有产业支撑、基础设施配套完善,又交通便利的区域将率先发展起来。毕竟人口已经处于存量博弈阶段,就像是水一样,只会向洼地流淌,这也是大家购房的重要评判标准。
但是无论是哪个卫星城,都不再具备投资房产发财的机会,因为房住不炒政策已经成为国策,房地产税箭在弦上,持有房子的收益逐渐为负,不再具备投资价值。买房就是为了自住,否则请不要再买了。
磐石之心,《解密小米》《互联网黑洞跨越边界的中国式企业扩张》作者,评论人。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 应届生落户上海对人才最有吸引力的地方
- 上海应届生落户批复后流程,2022应届生上海户口落户政策2022最新!
- 2017考研:考研报名时,我们无处安放的户口怎么办?
- 非应届生上海落户业务流程
- 2019应届毕业生就业时间线(思维导图版)
- 应届生落户怎么办理?
- 应届生!年少不知国央企好,错把大厂当做宝……
- 上海应届毕业生落户72分评分标准,最新落户评分细则
- 非沪籍应届生留沪比例逐年降低:从近9成降至7成
- “建议应届生身份保留5年”,代表这项建议冲上热搜,网友吵翻了...
热门文章
- 应届生刚毕业究竟选择国企还是私企?
- 应届生落户办理哪里好
- 应届生落户政策小科普(北上广深、其他热门城市)
- 2019上海市选调应届优秀大学毕业生公告?汇总进入阅读模式
- 上海应届生落户新政策2022:至少需要72分以上,你能打几分?
- 企业校招青睐应届,择业期毕业生怎么办?省教育厅这样说……
- @高校应届毕业生,上海地铁等你来
- 大厂都裁员了,应届生入职该怎么选!千万别浪费你的“应届特权”
- 校招还是社招?应届毕业生该怎么选?这三点可以防忽悠,值得收藏
- 2022年沪应届毕业生落户流程
最新文章
- 厉害了!千万别小看深户,在深圳没它真不行!
- 2022年!落户深圳还有机会吗?
- 深圳福田区支持私募政策调整:最高千万元落户支持等暂缓执行
- 一篇文让你彻底搞懂香港身份&内地户口的关系!
- 好消息!深圳全市政务服务自助终端可以提取公积金啦
- 办理深圳户口最爱问的8个问题
- 入户深圳福利来了,你确定不领取吗?
- 深圳先进院、深理工这些学子就业去向明确 近半毕业生进入世界500强
- 深圳成人教育学历对入户的帮助
- 42位人才入围!深圳今年第三批次领军人才住房补贴名单出炉
推荐资讯
- 五大原因告诉你,入户深圳最好从现在开始准备,不然…
- 不是深户可以申请创业补贴吗?深户怎么申请创业补贴
- 深企首次推出“青年人才共有房”计划 青年人才只要一半资金就能解决住房问题
- 入深户学历积分不够,考什么证书可以神助攻?(计算机软考篇)
- 重磅!非深户灵活就业人员可参加本市一档医保,享受生育医疗待遇
- 深圳参保员工户籍发生变化的,单位应如何处理?
- 满足这两个条件,非深户就可以在深圳办理退休
- 深圳居住社保入户今开闸,10000指标等你拿
- 人在深圳居住证在武汉“被受理” 系统紊乱已注销
- 非深户父母有社保和居住证,对于小孩学位的重要性