中肯地给应届毕业生的一些买房建议
(中肯地给应届毕业生的一些买房建议)
本文写给即将毕业的应届大学硕士毕业生和C9高校毕业的应届本科生。
首先恭喜你们,赶上了时代的红利,赶上了上海户口历史性宽松的机会,可以顺利拿到当年的上海户口,从此可以在上海购房,买车买牌,孩子可以在这里上学,享受顶级的教育资源和医疗资源,所以说一个上海户口,保守再保守的情况下,也是值50万的。如果算上隐形的福利,这个数字有可能是几百万。
接下来我们要谈谈,作为应届毕业生,同时拿到上海户口的你,该如何做准备,买人生的第一套房子。
01.
工作单位
工作单位是至关重要的,因为这个决定你是否可以顺利拿到上海户口,最近关于五大新城就业的应届硕士,有窗口期的落户放松,而且不出意外,这个政策会一直延续。但是,那么在市区工作的应届硕士,是不是就很难落户呢?这个不一定,但有一个是必须的,就是你找的工作单位,务必要是一个还不错的单位,不能太差了。如果工作太差,那么落户就有可能闯一趟鬼门关了。
其次,找到工作后,务必同公司HR搞好关系,让他帮忙你辅助落户,办理相关手续。关于找工作,尽量选择一些有名气的公司,哪怕工资低一点,也没什么关系,大不了拿到户口,干一年有工作经验了,在跳槽离职呗。毕竟职场还是有机会及时修正的,但是对于落户的机会,只有一次,若失败了,那么就是漫长的居住证满7年后再排队了。
所以,落户是头等大事,工作单位只是帮你落户的一个途径。
02.
贷款资质
这个其实就要从现在就是开始准备了。
首先要结清除助学贷款外其他的负债,例如花呗、借呗、360贷和京东白条等等,同时不要透支信用卡做空当接龙,也不要恶意套现。首先,不建议学生使用这些小额贷款,因为会造成过度消费的现象。同时,这些小额贷款会体现在征信上,对以后的贷款审批不利。如果接下来一年有买房的计划,那么务必务必要提前结清,然后接下来不要再用了。
这些贷款,并没有实际宣传的那么便宜,相反,他们的实际利率是远远高于正常贷款利率的。
03.
购房资格
其实这一段和第一段工作单位是类似的,当企业帮忙在学生事务中心,办理好流程后,接下来就是取得准予左边落户通右边知书。
当拿到左边落户通右边知书后,就可以把户口迁到社区公共户了,同时有一份儿户口本,等到买房成功,拿到产证后,就可以把户口迁进自己的房子所在地的地址了。
04.
踩盘看房
在工作单位确定后,就要思考后续在哪里的买房的问题。这个事情可以陆续开始准备起来,因为刚入职场,好多还未确定,无论是后续的职业规划还是工作地址的变换。所以接下来,边工作寻找工作方向,同时也可以思考后续如果购房,选择在哪个片区,是浦东还是浦西,同时对于交通有依赖度,对商业有依赖度,还是对于学区有依赖度,这些都是需要在买房前思考清楚的。
而,踩盘看房是个体力活,不实地看房是很难获得真实的体验的。
05.
写在最后
如果你是应届毕业生,且家里条件还不错的情况下,请务必提前开始准备购房的事宜。我们一直说,随着上海楼市种种政策下的五花大绑,首次买房,初战即决战。能在力所能及的情况下买到最好的房子,那么才是接下来几年财富增值最有效的工具。
所谓兵马未动,粮草先行。户口和贷款资质,这是两个最重要的,也是最为核心的维度,一定要提前准备,做到万无一失。
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