关于交房、过户、迁户口的违约赔偿因素
(关于交房、过户、迁户口的违约赔偿因素)
房屋买卖分为期房买卖和现房买卖。期房买卖面临着房屋交付的问题,现房买卖根据房屋是否属于商品房、公房、经济适用房与小产权房等不同类型在交易时中面临着交房、过户、迁移户口等问题。在房屋买卖纠纷中任何一方违约,则另一方则会要求对方支付违约金,本文主要分析何种因素影响违约方支付违约金的金额。
一房屋买卖合同中没有约定何时交房、过户的,如此,买房人的权益如何维护?
1、买卖双方可以协商何时交房、过户,协商不成的,买方可以根据《中华人民共和国合同法》第94条规定要求解除合同。在解除合同之前,买方应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定催告卖方并给予卖方合理的期限予以履行合同。超过合理期限卖方仍未交房、过户的,买方要求解除合同的可以要求卖方承担赔偿责任。
2、买卖合同中约定了具体的交房、过户时间的,卖方逾期交付房屋,买方可以要求卖方承担逾期交房的违约责任。若合同没有约定逾期交房的责任则买方可以根据实际损失要求美方承担责任,如逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。房屋买卖合同约定了逾期交房、过户的责任,则卖方逾期交房、过户承担的责任不应超过卖方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围,同时,卖方逾期交房承担的赔偿金额亦要遵守最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的规定。
3、因卖方原因不能办理交房、过户并导致买方解除合同的,买方可以要求卖方赔偿损失,损失的金额根据双方的过错程度、房屋的价值、双方的经济状况等因素确定。
二影响逾期迁户口的违约责任的赔偿因素
1、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方仅要求迁移户口的,人民法院不予受理。
依据:《中华人民共和国户口登记条例》第十条第一款规定:“户口登记工作,由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。”按照上述规定,申报、迁出户口均由各级公安机关主管,属于公安机关行政管理职责范围,不属于人民法院主管的范围
2、在房屋买卖合同纠纷中,一方起诉另一方承担逾期迁户口的违约责任的人民法院予以受理。双方可以在房屋买卖合同中约定违约责任的承担方式,人民法院在确定违约方承担赔偿的金额时主要考虑以下因素:双方的过错程度、逾期迁户口的期限、逾期迁户口的原因、房屋所在的位置(如学区房)、房屋的价值、守约方的损失状况、对守约方的影响程度、守约方是否催告违约方、判决时户籍是否迁出房屋未支付的尾款、守约方的户籍是否已经迁入、双方庭审的表现等。
衣食住行,人们的日常生活需求,房屋作为现代人生活最基本的生活需求,尤其是需要把多年的心血所得投入进去,所以在购房中不得不慎之又慎。但愿每一对买卖均能顺利进行,在买卖之前做好风险防范,在买卖纠纷出现时能冷静应对顺利化解。
声明:本站部分内容和图片来源于互联网,经本站整理和编辑,版权归原作者所有,本站转载出于传递更多信息、交流和学习之目的,不做商用不拥有所有权,不承担相关法律责任。若有来源标注存在错误或侵犯到您的权益,烦请告知网站管理员,将于第一时间整改处理。管理员邮箱:y569#qq.com(#转@)
相关内容
- 杭州落户政策调整门槛提升,哈尔滨打响房地产救市第一枪
- 本科应届生纷纷落户,佛山招才引智有何魅力?
- 杭州人才居住证怎么办理,如何定制个性化方案
- 权威答疑丨北京积分落户政策还有疑问看这里(附自动算分器)!
- 为何清北毕业生不愿去上海工作,反而喜欢留在北京?原因很现实
- 好消息!大学毕业生凭相关证材料就可落户长沙
- 有多少人像我一样,放弃了这次北京积分落户申报
- 上海2022年高考一分一段表出炉,600分以上628人,本科上线率72%
- 北京近两年取得积分落户资格人员12046人,11名申请人弄虚作假被查处
- 隆回县人民医院:入户走访、深情帮扶,助力乡村振兴工作
热门文章
- 4月起无需回户籍地也能办港澳证,签注、探亲证通办问题详解!
- 北上广落户,百万补贴……留学生归国福利政策不要太好了_重复
- 留学生回国福利各项政策!记得码住
- 没有户口簿能结婚吗,假户口结婚有效吗?律师为您解答
- 北京积分落户具体是怎么计算的呢?
- 刚刚!这个城市提高落户门槛!大专生只能积分落户
- 落户就能拿到5000万奖励?多地向保险机构抛出橄榄枝,如此大手笔看重了啥?
- 在珠海的港澳台同胞看过来!一文看懂如何办理港澳台居民申请居住证
- 大专生直接落户杭州!今年已有近50城放松人才政策
- “居住证办理一件事”在“一网通办”平台移动端上线啦!
最新文章
- 厉害了!千万别小看深户,在深圳没它真不行!
- 2022年!落户深圳还有机会吗?
- 深圳福田区支持私募政策调整:最高千万元落户支持等暂缓执行
- 一篇文让你彻底搞懂香港身份&内地户口的关系!
- 好消息!深圳全市政务服务自助终端可以提取公积金啦
- 办理深圳户口最爱问的8个问题
- 入户深圳福利来了,你确定不领取吗?
- 同深户,别人上公办我却被分流?深圳2020入学积分解析来了_重复
- 深圳先进院、深理工这些学子就业去向明确 近半毕业生进入世界500强
- 深圳成人教育学历对入户的帮助
推荐资讯
- 深户,过境香港澳门还有这种好处
- 2020年深圳入户没有学历还有什么方法入户呢
- 2017年深圳关于超生入户的最新解决办法
- 华为为什么落户深圳?
- 2017年入深户政策变化最大的是社保,所以想入深户的必须重视社保
- 在深圳没有本地户口,孩子根本没法就读公办学校,家长们别被骗了
- 不要再白花钱!深圳在职人才入户这样做最快最省事!
- 退役军人优待证申办火热进行中 外地户籍满足条件也可在宝安申报
- 2019龙岗区级新引进人才配套租房补贴
- 荒唐!同学聚会旧情复燃,前妻糊涂生子,户口却要上到前夫家