苏州将全面放宽落户条件?房源告急,刚需置业何去何从?
(苏州将全面放宽落户条件?房源告急,刚需置业何去何从?)
2020年4月9日晚,《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(以下简称《意见》)发布。
《意见》主要内容:
要持续推动超大、特大城市调整完善积分落户政策。其次,要积极探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。另外还要继续放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制,试行以经常居住地登记户口制度。
《任务》主要要求:
1、城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
2、城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;
3、超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。
来源:发改委2016年印发长江三角洲城市群发展规划的通知
根据上表,无锡市、宁波市、南通市、常州市等10个城市,将全面取消落户限制。
杭州市、合肥市、苏州市,将全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
上海市属于超大城市,不会一下子取消落户限制,但《任务》也指出,上海市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目。
结合近期苏州政府发布的人才落户政策,可以预计今年苏州的吸引力会再上一层台阶,大量外来人口将涌入,对于本地楼市而言是重大利好。那么宜业宜居的苏州,除了前文综述的众多区域,她的准入门槛又在哪里?
本篇集中关注-元/㎡档次区域,最低120万元可得一套两房两厅,一定程度上代表了在苏州置业的刚需标准。
元/㎡-元/㎡
一、新区通安
通安镇地处京杭运河以南,南依阳山,西临太湖,东邻浒墅关镇,南接东渚镇,面积54平方公里,人口约4.1万人。
最近几年,通安的公园、交通、学校、老街、菜市场等基础设施建设就取得了不小的发展。中心小学扩建,真山邻里中心(暂定名)动工,苏锡路改造工程顺利竣工,树山交通枢纽工程加快推进,通安镇文体中心、苏州图书馆通安分馆正式落成。
有轨电车2号线已经于2018年开通。通过苏州科技城、通安镇、浒墅关镇、浒墅关经开区的这条轨交线路,成为了通安内部最大的交通利好。
禹洲嘉誉山在售117、125㎡小高层,单价-元/㎡,总价220万-240万。
新澎湃国际社区二期在售户型面积62.85-214.42㎡;均价元/㎡;总价约200-334万左右。
澎湃东区面积在售112㎡,均价元/㎡左右。
通安区域图,放大查看
二、吴中度假区
2019年5月,吴中区太湖旅游度假区出台了《中央旅游商贸区的城市设计》规划,规划范围东至香山北路、南至蒯祥大道、西至舟山路、北至北塘路,总面积约2.27平方千米。
重新规划改造后的该片区焕然一新,将被打造成一个集旅游服务、企业办公、文化创意、购物娱乐于一体的综合性文商旅服务综合体。
片区分布大致为:一核驱动,两代覆盖,两轴串联,五片发展,多点结合。可以说,未来的太湖旅游度假区将成为一个集商贸、生态、旅游为一体的综合性片区。
相比于甪直、运东,太湖旅游度假区虽然离核心区域也较远,但其自身也有不少优势。
1、交通:中环线开通后,从太湖旅游度假区到狮山核心区域在路况较好的情况下也差不多在20分钟左右;在建的5号线西边的起点位于吴中太湖旅游假区,并穿过吴中区、新区、姑苏区最终到达园区,预计2021年中旬通车。
2、生态:太湖旅游度假区,占据着太湖的湖岸线,区域内还有香山为伴,可以说,做到了真正的依山傍水。
3、商旅:2019年规划强化商旅服务功能。随着区域内楼盘的开发,人口导入越来越多,导致配套的部分缺失已经成了紧迫的现实问题,而随着商旅服务功能的强化,商业配套完善将成为看得见的事情。
碧桂园伴山澜湾项目还剩余少量83㎡的房源在售,均价约元/㎡,总价约160-170万,后期仍有加推83㎡与93㎡。
北辰观澜府目前在售产品是洋房和小高层,洋房120-130㎡总价230-250万元;小高层112-117㎡,总价210-230w;小高层88㎡,总价176-186万元。单价约1.9万元/㎡。
新力云语铂园项目在售精装洋房,房源面积89-163㎡,均价约-元/㎡,总价约187-343万元。
蔚蓝四季在售125㎡的高层和150-245㎡的底层复式房源;房源均价约为元/㎡,底复均价元/㎡。
龙湖大境天成上一期产品90㎡142万起,100㎡160万起,120㎡180万起,备案均价.99元/㎡,目前已经售罄,等待后期加推。
华丽家族太湖汇景目前无房源在售,后期加推1,2,3,5,6,7幢高层,均为18层,户型面积93,94,140㎡。上期均价约元/㎡。
度假区区域图,放大查看
三、吴江运东
一般来说,我们所讨论的运东板块为整个开发区中心地带,即北部混合片区和中部新城片区,运河以东,苏嘉杭高速以西。
该区域为目前新房最为集中的住宅片区,尤其自2019年2月东环南延二期开通后,大大便利了园区到运东的交通,导致园区客户大量涌入,地产市场火热。
在此基础上,运东板块又分为南北两块,北部主要承担工业用途,只有江陵东路两侧为住宅和教育用地,南部为经开区中心区域,承担主要的商业和居住功能。
运东板块作为传统的工厂规划为主的区域,从现实的环境来看就是尘土飞扬,毫无都市感的村镇既视。但是从2017年开始,板块内的学校,商业,交通都开始规划动工,板块变迁,工厂搬离,住宅用地持续出让,各项配套也逐渐完善起来。
运东运河公园
翡翠河滨雅苑已加推新一批房源,户型面积约77-108㎡,均价约元/㎡。
棠颂高层已加推,户型面积为98、115㎡,均价约-元/㎡起,带装修交付。
锦麟府在售户型面积107-142㎡左右的高层产品,均价元/㎡左右。
湖心溪岸在售高层、叠墅房源,高层建筑面积约119㎡,总价约200-220万;叠墅建筑面积约140-220㎡,总价300-400万左右。均价约元/㎡。
大运河府剩余少量房源在售,户型面积132-140㎡,均价-元/㎡;99、116㎡剩余少量一楼房源,价格-元/㎡。
运河名著在售户型面积105-149㎡房源,总价约188-342万,均价约元/㎡。
中交九雅花园项目规划为小高层和高层,总户数约863户,具体开盘时间待定。
运东区域图,放大查看
待续
元/㎡-元/㎡档所在板块基本涵盖了主城区30分钟车程内可达区域。在苏州的中心城市圈辐射范围内,最小的面积为运东区域翡翠河滨雅苑77㎡,最低的单价为度假区区域太湖汇景约1.4万元/㎡。
新区通安板块在2019年关注度颇高,受益于新区最低价的加持,销售火爆。然而今年只有新澎湃国际社区和禹洲嘉誉山两盘仍有房源,只有新澎湃拥有小面积在售,选择少的可怜。
吴江运东板块区域内新房库存不多,除了中交九雅花园为纯新盘,其余6个项目已经接近清盘,且区域内无待售地块。这意味着园区30分钟通勤圈内,错过运东,再无2万单价以下。
吴中太湖度假区近乎成为苏州刚需房源最为充足的地区,环境和交通俱佳,饱受诟病的商业配套于去年度假区规划发布后,也有望得到改善。板块内各大楼盘品质较好,小面积多,除了到园区较远,不失为刚需重点选择之地。
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