（魔都新房积分制背后：老上海人洋洋得意，新上海人重在参与）

前些日子，杨迪辟谣自己在上海没豪宅的事儿冲上热搜。

还自嘲道：他其实在上海连购房资格都没有。

要说起上海购房资格，对单身人士有多不友好？看看下面这张图感受一下。

你在上海想买房吗？那对不起，您最好先结婚。因为非沪籍单身人士在上海压根儿没有购房资格。

而就算是有购房资格的已婚人士，在上海买房这件事也并非那么简单。

都说“人生如考场，生活如试卷”，这话放在上海楼市还真是极其应景。

这里，叔就要提到今年2月份上海开始实施的新房摇号计分制。

你想在上海买新房吗？别的先不说，您分数够了么？

首先，叔先带大家了解一下上海的新房摇号计分制。

如上表所示，买房人将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，得出一个最终分数。按计分高低排序后，选取比房源多30%的人进入摇号池。

比如房源有100套，那么就按积分排名选取前130名，最终通过摇号公示可购房的人员名单。

明面上，此举是为了满足“无房家庭”自住购房需求，打击炒房客，利好刚需群体。

但现实来看，才是有人欢喜有人忧。

此话怎讲，我们先来看看上海新房楼盘的积分入围分数。

总的来说，稍微像样点儿的盘，对于没有上海户籍的人来说，可能连门槛都够不到。

以上图入围门槛最高的热门盘“虹桥悦澜”为例，叔也帮大家算了一下。非沪籍的基础分最高是50分，即：已婚10分+上海无房20分+五年内无购房记录20分。

那么78.36-50=28.36，意味着外地人需要社保分达到28.36分才能入围。

此盘社保系数为0.12分/月，则需要28.360.12=236也就是需要缴纳社保236个月，约19.6年才行，但虹桥悦澜社保最大值只有219个月。

这就代表着，没有上海户籍的人压根儿买不到这样的热门盘。

如果以70分为高分门槛线，不难看出，其他抢手的热门盘情况大抵如此。

这就是为什么会出现热门盘销售直接放话：没有达到65分的客户自己随意参观，我们无人接待。

叔不禁感叹一句，这年头，买个房都如此卑微了？

那么，到底什么样的人群分数高，能挤进新房热门盘呢？

显而易见，上海户籍，无房家庭，5年内无购房记录，连续缴纳社保10年以上，即可轻轻松松达到70分以上。

说到这里，就要提到一个现象：在上海新房市场，带着七八十岁的老上海土著来购房的情况。

但凡想想，都能猜得到，这波操作应该是把房卖了或者过户给了子女，然后摇身一变就成了“无房户”。

从政策倾斜上，有人指出确实利好上海土著。因为这里的5年内无购房记录，只看购买记录，不看卖出记录。

所以这一“漏洞”也引发了老上海人和新上海人的唇舌大战。

网友A：对于我们新上海人来说，网红盘根本够不到，应该改成5年内无任何交易记录才公平啊。

网友B：我们上海土著就不能卖了老房子改善住房吗？我妈都快70了还每天爬五楼，不卖房哪里有钱换房？

网友C：刚需就一定要买网红盘？你来了几年就想奔着最好的盘去，老上海人做了半辈子贡献，还不能受到点照顾？？

网友D：二手房不要积分，向你们敞开大门啊！

双方立场不同，自然是各执一词，各自觉得自己最有理。而回到积分制政策出台的目的，叔也再来带大家看看。

首先是照顾无房户，保障无房自住刚需群体的利益。

其次是避免一刀切对“先卖后买”改善型购房者的误伤，严打投机炒房，稳定二手房房价。

政策的出发点是好的，实际效果来看，却还是颇有出入。

叔发现，在上海的一些热门区域，二手房价格要远远高于新房价格。

甚至有些人手握“高积分”，靠“卖旧买新”净赚千万。

正是因为一二手房价格倒挂现象，也催生了一大批“卖旧买新”的置换人群。

老上海人买新卖旧改善自身住房条件，本是无可厚非。

但如果越来越多的人钻政策的空子，让非刚需群体不断涌入新房市场，这是否违背了“房住不炒”的初衷呢？

所以，在叔来看，一二手房价格倒挂，导致大伙儿都一窝蜂的抢新房才是真正的核心矛盾。

同一热门区域内，新房价格比二手房便宜几百万，你说谁不心动？

而且某些开发商也在从中钻政策空子，暗示购房者全款购房即能认购成功，借机筛选客户。

要叔讲，这对于刚需无房群体来讲，几乎是不可能实现的，不像卖旧换新的情况，他们的购房资金拿不出那么多。

那么，积分不高买不了网红盘，但还想在上海置房的刚需群体，出路又是什么呢？

首先，要不就是高价接手二手房，比如市中心老破小。

要不就是选择积分门槛不高的非热门盘，比如五大新城。

敢情这是让新上海人去建设五大新城？

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说到底，既然政策出台目的是照顾无房户，利好刚需群体。

这里我们是否应该好好思考一下到底何为刚需？

新上海人觉得自己是刚需无房户，老上海人觉得自己是刚需改善户。

但就积分政策来看，一方占尽了好处，另一方才会愤懑不平。

老上海人说自己交了一辈子社保，对城市贡献多，应当照顾。

新上海人说自己现状无房，对房子需求更迫切，只求公平。

所以有人说，把五年内无购房记录，直接改成五年内无交易记录才合理。

但是，外地人在上海之外的房产算不算有交易记录呢？

交易记录是看全国范围的房子还是仅仅上海当地？

正所谓众口难调，每个人站在自己的角度看问题都觉得吃了亏，而之后上海新房积分政策到底会不会有调整，大家拭目以待。

这件事儿你怎么看？欢迎评论区留言。

来源：搜狐焦点《房叔有意思》

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