放大招!天津积分落户政策拟放宽!买新房额外加分!
(放大招!天津积分落户政策拟放宽!买新房额外加分!)
重磅消息!
天津积分落户政策又要放宽了!
9月27日晚,天津市发展改革委发布了关于公开征求调整《天津市居住证积分指标及分值表》购房居住积分分值意见的公告。
拟将天津市居住证积分指标及分值表中“居住”指标的购房居住积分分值进行调整。
原政策为:
◎在本市购房居住(自有住房),住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的,每年积10分;
◎住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的,每年积11分;
◎住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的,每年积12分;
◎住房在滨海新区的,每年积15分。
拟调整为:
◎在本市购房居住(自有住房),住房在和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区的,每满一年积10分,住房为新建商品住房的,一次性加15分;
◎住房在东丽区、西青区、津南区、北辰区的,每满一年积12分,住房为新建商品住房的,一次性加25分;
◎住房在武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区的,每满一年积12分,住房为新建商品住房的,一次性加25分;
◎住房在滨海新区的,每满一年积15分,住房为新建商品住房的,一次性加30分。
对比来看,居住分值除了环城四区由“每年积11分”变为“每年积12年”,分值增加了1分外,其他片区均无变化。
必须提高关注的是,新政策新增了一项重磅级“倾斜”——新房额外左边加分右边。
分值根据区域不同略有差异。
■市区的新房,可以一次性加15分,
■环城、远郊的新房,可以一次性加25分,
■滨海的新房,可以一次性加30分!
简单来说就是,买新房,积分落户时可以额外多加15-30分!
该政策已经在公开征求意见。
将于2023年1月1日起实施。
如此一来,外地人落户天津的时间将大大缩短。
天津的政策是只要够110分就能落户,且上不封顶。
按照之前的分值表,若没有学历,在天津没有房,只是正常缴纳五险一金,需要三年时间。
即:社保22*3=66分,公积金3*3=9分,租房6*3=18分,居住证签注6*3=18分。
不说别的,仅这几项加起来就是111分。
若按新政策,住房为新房,落户天津的时间无疑会更短。
比如以环城为例计算:
居住左边加分右边12*2+新房一次性左边加分右边25+社保左边加分右边22*2+公积金3*2+居住证签注6*2=111分!
也就是说,原来三年能落,现在两年就可以。
提前了一年。
即便是市区的新房,若再加上年龄、学历等分值,也差不多够了。
对于开发商来说,无疑也是利好。
因为该政策只针对新房,买二手房的并不能享受额外左边加分右边。
这就会刺激需求向新房市场回流。
着急落户的可以买新房了。
而且不用等交房,凭网签合同或者契税证明就能积分。
尤其滨海新区“倾斜力度”最大,一次性加30分,足足是市区的两倍。
可以预见,环城、滨海的刚需盘,将会迎来一波行情。
之前因为开发商一个又一个暴雷,导致买房人对期房信心缺失,“现房”都成了大卖点。
还有不少人转向了二手房市场。
进而加剧了新房市场的不振。
成交数据显示,截至8月底,天津今年共计成交493万平米新房,比去年同期少了41%。
(去年前8月是841万平米。)
但是房地产的逻辑是,一级带动二级,二级带动三级。
也就是说,要想楼市修复,必须新房先起来。
才能传导到二手房。
而且经过五年多的调控,天津的刚需已经消化差不多了,也急需新鲜需求注入。
于城市来说,年轻人多了,城市才有未来。
还有一点,不容忽视,那就是天津“稳楼市”的决心。
不到半月时间,已经释放三大政策利好。
916新政,已经超预期,随后公积金又拟跟进,现在落户又进一步放宽。
缩短新房落户年限,提高自有住房的左边加分右边。
颇有一种不达目的誓不罢休的势头。
买房人,应该认清。
明年市场,肯定会起量。
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