（顶风作案被约谈后，信达上海院子或将触发积分制）

来源：国际金融报

在融信海纳印象因违规操作引来整治后，依然有项目顶风作案，这一次是信达上海院子（备案名：新江湾尚海苑）。

4月22日，被约谈整改后的信达上海院子公开了认筹地址。

与常规操作不同，信达上海院子的认购地址并未在售楼处，而是位于上海浦东新区的银桥大厦。

4月23日，《国际金融报》记者从9号线台儿庄站2号口出来，步行约6分钟后来到了银桥大厦。整改后公开认筹的消息吸引了不少购房者，记者到达时看到保安人员正在引导车辆进入，但银桥大厦门口的停车位似乎已无“虚席”。

认购热潮

穿过门口巡查的保安，记者在大厦一楼看见了认购指示牌。与公告披露的五楼稍有不同，购房者皆在一楼右侧的房间中排队等候。

认购资料（吴典摄）

该房间玻璃门上张贴的信息显示，上海院子此次出售的房源共有209套，面积从八十多平到两百多平不等，单价为元/平方米，总价为1159万至3186万。个人意向认购客户需缴纳420万元的认购金，企业意向认购客户则需缴纳735万元的认购金。

进入等候间可以看到为购房者准备的两排颜色不一的椅子，对面的工作人员正在为新来的购房者登记信息。

记者以购房者的身份了解到，认购前需先提供相关资料方可取号。取号后购房者可以在后排的椅子落座等待，被叫到号的购房者即可进入玻璃间递交材料。

认购资料（时子钦摄）

从现场的情况来看，13万的单价并没有成为信达院子认购路上的拦路虎。据在场的工作人员透露，今日前来认购的购房者已有85人。

另一位在银桥大厦上班的人士告诉记者，自22号以来，认购该项目的人一直很多。“从昨天开始就看到楼下突然多了很多人，我当时还奇怪了一下，后来看见贴的告示才知道是来认购的。”

对于目前的认购人数，上海院子的销售人员告诉记者，“目前有效认购数已经达到100多组。”而对于积分情况，其表示，由于别墅售价较高，所以很多人分数并不是很高。

由于此次推盘房源仅为209套，距离认筹结束尚有两天时间，加之公开认筹后购房者闻风前来，以目前进度来该项目或将触发积分制。

相较于分数，该销售人员认为资金情况是更为重要的问题。以个人购房者来看，除了420万的认筹金外，首套房需要准备315万元的活期冻结证明，二套房则为1050万。也就是说，购房者最少需准备735万元的资金才有资格进行认筹，二套房则需要准备1470万元。

命运波折

于不少购房者而言，这场看似规范流畅的认筹实属不易，此前多名购房者在售楼处吃了“闭门羹”，苦于认筹无门。

4月21日，有网友爆料位于杨浦新江湾城的新盘“信达上海院子”突然开始认筹，但大多数购房者却并未接到认筹的通知。认筹日当天售楼处大门紧闭，现场没有贴出任何有关认筹的通知。不仅如此，销售人员也集体“失踪”，联系不上。

接到网友投诉后，有媒体实地探访，发现售楼处大门紧闭，工作人员拒绝开门且不承认项目正在认筹。

随后，杨浦房管局约谈了信达地产要求其立即进行整改。

4月22日，信达上海院子开发主体上海泰瓴置业有限公司（下称“泰瓴置业”）发布公告称，“由于接到群众投诉，杨浦区房管局紧急约谈我司，要求我司对上海院子项目公示信息不清晰、认购现场导示不明等情况立即进行整改。”

整改内容主要包括认购地址、时间、咨询电话等五项问题。泰瓴置业在公告中提及，上海院子项目认购接待时间由10点至17点延长至10点至19点，且中午不休息。

认购截止时间则不变，仍为2021年4月25日中午12时。另外，延长了认购接待时间的同时，泰瓴置业还新增了两条预约专线。

记者以购房者的身份拨打专线后得知，预约需先提供本人信息（姓名、身份证号码、联系方式），再等待销售人员回电。

事实上，此番认购的上海院子早在2021年初就已取得预售证，但却迟迟未能入市。

2015年11月，信达地产以72.99亿元总价摘得上海新江湾地块，折合楼板价高达4.9万元/平方米。两个月后，信达找来泰禾合作，双方联手将该地块打造为院子系产品，命名为“上海院子”。

2018年，泰禾在上海首个“院子系”项目——信达泰禾上海院子正式开盘，开盘后迅速售罄。根据亿翰智库发布《2018年度上海商品住宅销售业绩TOP10》榜单，信达泰禾上海院子以64.22亿元的销售业绩位列榜单第三名。

然而，在泰禾出事之后，双方的合作也由此停摆。2021年3月底，泰禾宣布退出上海院子、上城院子和深圳坪山金尊府项目的开发建设，由信达全盘接手。

公开资料显示，上海院子现已全部竣工备案及部分交付。该项目预计总可售面积约11.47万平方米，其中3.25万平方米洋房于2018年4月开盘，2.64万平方米洋房于2018年11月销售。截至2020年12月31日，项目累计已售面积约5.9万平方米。

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