魔都房产价格应再降,看上海深圳等一线城市市民花式购房!
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一、后知后觉的魔都人(拥有上海户口)如何入局新房积分制购买制度?官方网站公布截至5月31日,上海地区新房总计出售套,面积392万平米。其中宝山区4036套、闵行区2540套、嘉定区4044套、浦东区2913套、奉贤区5965套、松江区8482套、金山区2522套、青浦区3241套。
二、今年年前魔都房价随着深圳市场的第二波延续,一大批非上海人(专业炒房团、刚需者)蜂拥踏至魔都,以粗暴的现金麻袋行为践踏着魔都房产市场,今年2月6日,上海新政后首次开启认筹的项目将按照“无房家庭优先”政策,实行积分制摇号买房,和之前深圳的类似。
三、至此,从而把房价推高到了今年4月份的历史最高峰进行博弈市场,而6月份节后房价市场依然飘忽不定,真正的市场房价到底是在涨?滞涨?跌?大跌?倒底是哪些客户在市场中活跃?(请关注房管家,成为粉丝互动交流)
四、依据市场场景调研(非官方),参考上海各大房产开发商和前十大房产中介公司(不点名)的业务圈内部数据统计,4月开始,80%的新房源认筹已经被高积分制的客户全部垄断,平均积分可以达到75分左右,最高客户已有83分之巨,而且是魔都人自己现金麻袋全款粗暴行为,疯狂至极,难以想象!
五、入局步骤(这是第一步,也是关键一步,资金解决了任何事都有办法的,如果你能把这些情况处理好了,不亚于自主创业成功,拿到风险投资金,这是购房积分制度的第一步;没有第一步,就没有第二步,关键的第三步
1.卖老房子:晓之以情、动之以理与父母协商卖掉唯一一套父母房产,这涉及到方方面面
2.焦虑:唯一一套房子,房子是最大的不动产、多次想改善环境,提升居住品质,可普通市民一辈子老老实实,只会家里斗,外面的世界一个屁都不敢放,现在为了孩子的将来,用赌徒的心里搏击一下。
3.担心:万一老房子卖了,新房子未有买到,不是要睡马路了?
4.不信任:是不是孩子要把老房子卖了后,圈钱还赌债去了?
5.怀疑:房产中介公司一直是骗了上家骗下家,这次是否联合孩子一起来骗棺材钱?
6.利益:这老房子还有方方面面的经济利益关系的
7.万一:卖了后,卖低价格了,不是十分吃亏吗?当然买的房子大跌了,这正是眼光好,福气高
8.孝顺:孩子见钱眼看后万一有事发生呢?
9.经济:这么多钱,第一次看见,实在是太诱人了.
10.负担:万一新房价格高,贷款怎么办,这一辈子从未贷过款啊,又有银行利息这么高,这一辈子从未向银行借过款啊,万一还不上,房子被法院没收了,新房子没有了,还是老住宅安心,任你外面的世界千变万化,我老乌龟纹丝不动最佳方案,喝两口去小酒,儿孙自有儿孙福,让她自己找个大老板嫁了
六、2月6日后新房积分制度讲解:
1.首先能进入摇号的购房者被限定在1.3:1,就是说客户是房源的1.3倍,需要各自打分排序。如果是家庭无房户可以有30分,5年内没有买卖记录的20分;上海户口10分。分数高的前1.3倍房源数的申请者可以进入摇号现场。其中5年内没有买卖记录的上海无房家庭,可以拿到满分,也就是说这一类人是被支持关照的。
2.总分包含基本分和动态分两大项,将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素。再按照摇号人数比房源多30%的原则,积分高低排序,选取进入公证摇号选房的人员名单。七、上海买房基础分计分细则
1.在名下房产方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,加5分。此外需要注意的是,认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。
2.在5年内购房记录方面,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录,加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录,加5分;认购对象5年内购房记录的,此项不得分。
3、根据规则,已婚、上海户口、名下无房且5年无购房记录、社保缴纳年限长的可优先左边加分右边。基本分最高60分,包含家庭、户籍、住房状况、在沪购房记录4个基本项;动态分部分,由社保缴纳月数和对应系数相乘而来,最高可达52.08分,因此可能出现总分超过100分的情况。
4.由于入围分数线是按照房源数量和130%的认筹上限确定的,因此不存在所谓的“及格线”,凡是分值大于等于入围线的申购对象均可参与摇号。
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