上海新房积分政策及购房流程!有多少积分?能买哪里?怎么买?看完一清二楚!(强烈建议收藏)
(上海新房积分政策及购房流程!有多少积分?能买哪里?怎么买?看完一清二楚!(强烈建议收藏))
上海新房积分,总分由基础分和年限分两部分构成,其中基础分根据认购对像名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况计分;年限分根据认购对象的社保缴纳月份(计分年限*12)和系数相乘算得。具体如下:
一、基础分计分细则
认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。
名下房产:认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的,+20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,+5分。
需要注意的是:
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产,仍计入认购对象名下。自2021年7月24日起,通过赠与方式转让住房的,该住房自转移登记之日起5年内仍计入赠与人(认购对象)拥有住房套数。
2、认购对象承租的公有居住房屋记入认购对象名下住房套数。
五年内购房记录:认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的,+20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录的,+5分;认购对象5年内有购房记录的,此项不得分。
家庭结构:认购申请时,认购对象为夫妻(包括未成年子女),
+10分;认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的(无论是否
包括未成年子女),此项不得分。
户籍情况:认购申请时,购房人为本市户籍的,+10分;购房人为非本市户籍的(若为本市户籍、非本市户籍组成家庭,非本市户籍的一方单独为购房人的),此项不得分。
二、年限分计分细则
认购对象的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为年限分。
社保缴纳月数是指在本市按月正常缴纳,自2003年1月起算,截止到认购起始日前的2个月,以社保联网反馈数据为准(不包括:农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一次性征地补偿等)。
现退役军人、博士读博(博士后进站)期间、镇保人员、协保人员,通过社保联网反匿数据无法准确体现其在本市工作(服役、读博)期间按月正常社保缴费情况,应当由认购对象提供相关佐证资料予以核定其社保月数。涉及此类情况的认购对象需在认购截止日前提供相关佐证资料,未按要求提供的,均以社保联网反馈数据为准,不受理异议申请。
认购对象若为家庭的,按其中社保缴纳月数最高的1名成员计算;认购对象包括两个及以上家庭的,按其中社保缴纳月数较低的家庭计算。
社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月,按上市项目产品类型、结构确定。
三、总分计分细则
总分=基础分+年限分。
认购对象包括两个及以上家庭的,按其中总分(基础分+年限分)较低的家庭计分。
总结详图如下:
了解了新房的积分政策后,我们来看看新房的购买流程是怎样的?
具体的销售流程:
一.取证
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1、新盘取得了盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》
2、在上海,高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。
二.认筹
1、认筹意向金费用,一般要求不能超过房源最低房价的20%。
2、支付认筹意向金,才有参与摇号的资格。
3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。
4、认筹早晚不影响摇号概率,所以不用急着排队。
三.审查资料
1、认筹时,购房者提供限购资格审查的材料。
2、认筹结束后,公证处还会再次审核一遍。
3、主要审查资料
(1)购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;
(2)社保证明或纳税证明;(非上海户籍需要提供,上海户籍不需要提供)
(3)购房人及家庭成员名下住房相关资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)
四.摇号开盘
1、上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2、根据摇号顺序选房。
3、选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同。
4、没选房,没签订认购书,全额退筹。
5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。
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